Sprzedaż nieruchomości w Stanach Zjednoczonych stale się rozwija i branża odnotowuje wzrosty. Większość domów kupowanych jest przez Amerykanów, ale coraz częściej można zauważyć obcokrajowców, którzy swój kapitał lokują właśnie w nieruchomość w jednym z amerykańskich stanów. Taki zakup to dla wielu spełnienie wielkiego marzenia o własnym domu w USA.
Zakup nieruchomości odbywa się przy udziale pośrednika, który dba o wybór odpowiedniego domu oraz wszelkie formalności, jakie są niezbędne, by daną nieruchomość zakupić. Procedury różnią się w poszczególnych stanach, dlatego zlecenie wszystkiego odpowiedniej osobie pozwoli uniknąć stresu i skróci czas poszukiwania odpowiedniego domu. Większość transakcji finansowanych jest przez bank, który udziela określonego kredytu hipotecznego. W Stanach Zjednoczonych odsetki kredytowe można odpisać od podstawy federalnego podatku dochodowego, co pozwala obniżyć koszty pożyczki bankowej.
Reklama: Szukasz mieszkania lub domu w dobrej lokalizacji? Sprawdź koniecznie domy Poznań , gdzie znajdziesz mnóstwo ofert i bez problemu znajdziesz to czego szukasz.
Umowa sprzedaży nieruchomości w Stanach zawsze ma formę pisemną, choć sam proces szukania i negocjacji ma bardzo nieformalny charakter. Niemniej, gdy nie mówisz biegle po angielsku, lepiej prowadzić rozmowy w ojczystym języku przy obecności tłumacza. Konieczne również jest przetłumaczenie standardowych dokumentów nieruchomości. Natomiast przy zakupie domu najczęściej podpsuje się umowę w języku angielskim, dlatego tłumacz w takiej sytuacji jest niezbędny. Ważna kwestia dotyczy też wizy. Osoby, której jej nie posiadają, mogą uzyskać kartę stałego pobytu, gdy kupią nieruchomość za gotówkę i będzie ona warto mimium pół miliona dolarów.
Amerykański rynek kredytów mieszkaniowych oferuje wiele bezpiecznych i niedrogich kredytów hipotecznych na potrzeby klientów zagranicznych. Jednak najszybciej obcokrajowiec kupi dom w USA za gotówkę, podpisując tylko dokumenty o przekazaniu własności. W przypadku braku takich środków finansowych można strać się o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, ale proces ten jest trudny. Większość amerykańskich banków dokładnie analizuje historię kredytową wnioskodawcy o pożyczkę. Na podstawie tych informacji ustala się, czy klient kwalifikuje się do otrzymania kredytu hipotecznego. Osoby spoza USA nie posiadają często historii kredytowej w USA, co utrudnia całą analizę ryzyka pożyczki. W konsekwencji bank może po prostu odrzucić wniosek.
Niektóre banki posiadają inne metody oceny ryzyka pożyczkobiorcy, np. sprawdzają systemy europejskie lub biorą poręczenie od obywatela Stanów Zjednoczonych. Jednak nie zawsze dodatkowa opcja jest stosowana, bo złożoność analizy ryzyka obcokrajowca trwa zbyt długo, dlatego bardzo trudno znaleźć chętny bank do współpracy. Często wiąże się to z wyższą stopę procentową. Niemniej obywatel Polski przy wsparciu pośrednika, może zakupić wymarzony dom na terenie Stanów Zjednoczonych.
Jeśli szukasz nieruchomości w Polsce to sprawdź koniecznie domy Białystok . Znajdziesz tam naprawdę sporo ogłoszeń.
